“验资看房”手段通常用于高端豪华住宅

发布时间：2022-10-16 热度：162

　　在深圳、广州等卖家市场验资买房已经持续了一段时间，所谓“验资买房”简单地说，房地产开发商测试买家的经济能力，让买家出具一定的资本证明，然后在开发商卡号码，*后获得购买资格在房子开门票，这是开发商筛选有效客户的一种手段，在这种情况下，开发商和客户。

　　从开发商的角度来看，一方面，验资和看房是为了筛选有效的客户，降低房地产销售的接待成本。另一方面，它可以专注于个人销售，改善客户的看房体验。“验资看房”手段通常用于高端豪华住宅。别墅项目确实有利于改善客户体验。一些客户甚至报告并支持这一手段。经过测试的人是一个圈子，将来相处会更舒适。

　　不过，近期开发商将逐步“验资看房”进入刚需市场，难免会有很多异议。

　　*近，在深圳市罗湖区的竹岗，一个即将出售的项目要求买家在来看房时预约，并准备一些材料，包括买家和家庭成员的房地产信息查询结果表和不少于100万元的资金证明，并进行现场验证。他们不接受截图或亲戚朋友的检查。在罗湖区天北，一个专注于深圳中学学位的新需求也需要验资和看房。

　　刚需房也要进行“验资看房”这引起了许多人的不满。现在，大多数有需要的人都是工人阶级或家庭亲戚买房。突然间，一层验资程序真的措手不及。随着卖方市场的日益强劲，看房需要检查“资”也越来越多，很多人调侃：现在我连看房的资格都没有。

　　《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条：“在房地产销售活动中，房地产开发企业不得有以下损害买方权益的行为：（5）违背买方意愿，搭售其他商品，强制或变相强制服务和收费，或附加其他不合理条件，如买方提供的资金证明”至于不合理的条件具体是什么还没有明确指出，但确实属于黄牌警告。

　　常州市住房和住房管理保障局发布《关于加强房地产市场秩序管理，规范房地产企业销售行为的通知》，明确了16份商品房销售负面清单，其中*受关注的有两项：一是以验资、银行存单等形式选择房屋和购房的前提条件；首先，要求买家优先选择一次性付款或一次性付款的房屋。此外，一房两卖、发布虚假房屋来源和价格信息、出售房屋、捆绑停车位、覆盖盘子等行为都列入了负面清单。